Bauleitung – unabhängige Bauleiter für Neubau Umbau Sanierung Immobilien
Professionelle Bauleitung für Neubau, Umbau und Sanierung von Immobilien.
Wir führen Ihre Baustelle und sorgen dafür, dass Qualität, Termine und Kosten eingehalten werden — unabhängig von den ausführenden Firmen und ausschließlich in Ihrem Auftrag.
- Ein Ansprechpartner für alle Handwerker
- Protokollierte Prüftermine
- Rechnungen prüfen, bevor Sie zahlen
- 50 % Förderung bei energetischer Sanierung
Bekannt aus:
Bauleitung mit GREENOX: Unsere Leistungen im Überblick
Von der Bauleitung einzelner Gewerke bis hin zur vollumfänglichen Bauleitung aller Gewerke: Wir übernehmen genau den Umfang, den Ihr Projekt braucht – für private Bauherren, Eigentümergemeinschaften und Unternehmen.
Nach einem Wasserschaden übernehmen wir die komplette Abwicklung mit der Versicherung – direkt zur Schadensabwicklung
Bauleitung für Neubau & Sanierung
Ihr Bauleiter für das private Bauvorhaben.
Wir führen Ihr Projekt von der Vergabe bis zur Schlussabnahme – damit gebaut wird, was geplant und beauftragt wurde: in der vereinbarten Qualität, im Zeitplan und im Budget.
Wir können auch pauschal abrechnen:
Gebäudespezifisch ermittelt. Preise inkl. 19 % MwSt.
Was wir für Sie leisten:
- Objektüberwachung nach HOAI Leistungsphase 8
- Benennung als Bauleiter gegenüber der Baubehörde
- Koordination aller Gewerke und Terminplanung
- Bautagebuch, Baustellenprotokolle und Foto-Dokumentation
- Prüfung von Rechnungen und Nachträgen
- Qualitätskontrolle, bevor Mängel verdeckt werden
Bauleitung für WEG, MFH & Gewerbe
Beschluss-sicher sanieren im Bestand.
Wir begleiten Sanierungen im bewohnten Bestand – von Dach und Fassade bis zur Haustechnik – sowie den gewerblichen Ausbau. Mit Unterlagen, mit denen Sie jederzeit Auskunft geben.
Wir können auch pauschal abrechnen:
Gebäudespezifisch ermittelt. Preise inkl. 19 % MwSt.
Was wir für Sie leisten:
- Mitwirkung bei Ausschreibung und Vergabe
- Einhaltung des beschlossenen Kostenrahmens
- Prüfung von Abschlagsrechnungen und Nachträgen
- Berichte und Protokolle für Verwaltung und Eigentümer
- Abnahme mit Protokoll und Fristenverfolgung
- Koordination auch bei bewohnten Objekten
Bauüberwachung & Teilleistungen
Kontrolle nach Maß – auch ohne volle Bauleitung.
Sie brauchen nur Qualitätskontrolle, Abnahmebegleitung oder die Kombination mit energetischer Baubegleitung? Wir schnüren den Umfang, der zu Ihrem Projekt passt.
Wir können auch pauschal abrechnen:
Gebäudespezifisch ermittelt. Preise inkl. 19 % MwSt.
Was wir für Sie leisten:
- Baustellenbegehungen mit Foto-Dokumentation
- Prüfung auf plankonforme und fachgerechte Ausführung nach Norm bzw. den allgemein anerkannten Regeln der Technik (aaRdT)
- Fachtechnische Abnahme inkl. Protokoll
- Gewährleistungsmanagement
- Kombination mit energetischer Baubegleitung (KfW/BAFA)
- Förder-Nachweise direkt aus der Bauüberwachung
Bauleitung aus einer Hand – ein Ansprechpartner für alle Gewerke
Wir übernehmen Baumanagement und Projektsteuerung für Ihr Bauvorhaben und stimmen alle beteiligten Handwerker ab.
Alles aus einer Hand: Baumanagement und Projektsteuerung
Wir holen die Angebote ein, machen sie über eine einheitliche Leistungsbeschreibung vergleichbar und legen die Reihenfolge der Arbeiten fest. Widersprechen sich zwei Handwerker, klären wir das fachlich, bevor die Frage bei Ihnen landet.
Geprüft ohne Eigeninteresse
Wir führen die Bauleitung im Auftrag des Bauherrn aus. Zur GREENOX-Gruppe gehören eigene Handwerksbetriebe: Bietet einer davon bei Ihrem Projekt mit an, sagen wir das offen – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Auf Wunsch führen wir die Bauleitung ausschließlich mit gruppenfremden Betrieben.
Feste Begehungstermine
Wie viele Begehungen Ihr Projekt braucht, legen wir im Angebot fest – und sie liegen an den Punkten, an denen das nächste Gewerk die Arbeit des vorherigen zudeckt. Nach jedem Termin erhalten Sie ein Protokoll mit Mängelliste und Frist. Sie müssen nicht nachfragen, wie es steht.
Eigene Handwerksbetriebe in der Gruppe
Fenster, Elektro und Fliesen gehören zur GREENOX-Gruppe. Fällt ein Gewerk aus oder hält ein Termin nicht, können wir innerhalb der Gruppe umplanen, statt Sie auf einen späteren Termin zu verweisen. Ob Sie das nutzen, entscheiden Sie – bei geförderten Maßnahmen arbeiten wir mit gruppenfremden Betrieben, damit die Förderung der Baubegleitung erhalten bleibt.
Energieberatung inklusive
Unsere Bauleiter sind zugleich Energieberater. Sie beurteilen nicht nur die Ausführung, sondern auch die energetische Wirkung – und kennen die Nachweise, die die BAFA für den Zuschuss verlangt.
Bauleitung vom Energieberater: Entscheidungen, die sich später auszahlen
Unserer Bauleiter sind fast alle selbst als Energieberater zugelassen und arbeiten täglich mit unseren Energieberatern und Fachplanern zusammen.
Deshalb können wir auf der Baustelle Dinge entscheiden, für die sonst ein zweiter Termin nötig wäre: Wir erkennen bei der Begehung, ob ein Detail die berechnete Einsparung gefährdet, klären es direkt mit dem ausführenden Betrieb und holen die Antwort auf eine Planungsfrage aus dem eigenen Haus – meist am selben Tag. Ein Termin, zwei Blickwinkel: die handwerkliche Ausführung und ihre energetische Wirkung.
- Anschlüsse und Wärmebrücken – Fenster an Dämmung, Rollladenkästen, Balkonplatten, Kellerdecke
- Luftdichtheit – Folienanschlüsse und Durchdringungen, geprüft bevor verkleidet wird
- Dämmstärke und Materialgüte – abgeglichen mit Planung und Förderzusage
- Feuchteschutz – Dampfsperre, Taupunkt, Trocknungszeiten
- Reihenfolge der Maßnahmen – erst die Hülle, dann die Heizung
- Richtige Dimensionierung – nach Dämmung und neuen Fenstern sinkt die Heizlast
- Wirtschaftlichkeit der Varianten – gerechnet mit den Betriebskosten, nicht nur den Baukosten
- Bauteile im Bestand – bei Innendämmung mit Blick auf das Schimmelrisiko
- Weniger Verbrauch – die geplante Einsparung wird auch gebaut
- Kleinere Anlage – die Wärmepumpe wird nach der Sanierung dimensioniert
- Förderung gesichert – die Nachweise entstehen laufend auf der Baustelle
- 50 % Förderung auf unser Honorar bei geförderten Maßnahmen
Ihre Bauleiter bei GREENOX
Ihr Bauleiter steht Ihnen vom Angebot bis zur Abnahme zur Seite. Wir kennen Ihre Baustelle, sind bei Prüfterminen dabei und unterstützen mit Fachwissen und Erfahrung bei den Fragen, für die sonst Sie zuständig wären.
Stuttgart
Philipp Seil
Architekt und Bauleiter
Stuttgart
Wolfgang Englert
Bauleiter
München
Martina Lechner
Energieberaterin und Bauleiterin
Was kostet ein Bauleiter? Stundensatz, Pauschale und HOAI
Sie wissen vor der Beauftragung, was die Begleitung kostet. Bauleitung wird auf drei Wege abgerechnet – welches Modell für Ihr Projekt günstiger ist, sagen wir Ihnen im Angebot.
| Honorarmodell | So funktioniert es | Geeignet für |
|---|---|---|
| HOAI-Honorar | Prozentual nach anrechenbaren Kosten – der Standard bei voller Leistungsphase 8, z. B. über unser Architekturbüro | Komplette Bauleitung bei Kernsanierung und größerem Umbau |
| Pauschalhonorar | Fester Preis für einen definierten Leistungsumfang – maximale Planungssicherheit | Klar umrissene Projekte, WEG-Beschlüsse |
| Stundensatz | Flexibel für Teilleistungen wie Abnahmebegleitung oder punktuelle Baukontrollen | Bauüberwachung nach Maß, kurzfristiger Einstieg |
Bauleiter-Pflicht: Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben verlangen die Landesbauordnungen die Benennung eines Bauleiters – in Baden-Württemberg etwa nach § 45 LBO. GREENOX stellt qualifizierte Bauleiter und übernimmt die Bauleitererklärung für Sie.
Zwei Fragen entscheiden über das Modell: Wie lange läuft die Baustelle, und wie viele Handwerker arbeiten daran? Bei einer Wohnungssanierung mit drei Gewerken über sechs Wochen ist der Stundensatz meist günstiger. Bei einer Kernsanierung über ein halbes Jahr rechnet sich die Pauschale oder die Abrechnung nach HOAI. Im Angebot steht beides: das Modell und die Zahl der enthaltenen Termine.
Was die Begleitung einspart
Eine schlecht verklebte Dampfsperre ist im Rohbau in einer Stunde behoben. Unter Trockenbau, Estrich und Bodenbelag wird daraus eine vierstellige Rechnung – oder ein Feuchteschaden, der erst nach Jahren auffällt. Deshalb legen wir die Begehungen dorthin, wo Korrekturen noch günstig sind.
Bei energetischen Sanierungen übernimmt die BAFA 50 % unseres Honorars für Fachplanung und Baubegleitung.
Energetische Baubegleitung: 50 % Förderung von der BAFA
Bei einer geförderten Sanierung der Gebäudehülle übernimmt die BAFA die Hälfte unseres Honorars für energetische Fachplanung und Baubegleitung.
| Gebäudetyp | Förderfähige Ausgaben | Zuschuss |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhaus | max. 5.000 € | 50 % |
| Mehrfamilienhaus ab 3 Wohneinheiten | 2.000 € je Wohneinheit, max. 20.000 € | 50 % |
| Nichtwohngebäude | 5 € je m², max. 20.000 € | 50 % |
Höchstgrenzen gelten je Kalenderjahr. Stand August 2026.
Ob Ihre Sanierung die beantragte Einsparung erreicht, entscheidet sich auf der Baustelle: am Anschluss zwischen Fenster und Dämmung, an der Luftdichtheit der Hülle, an der tatsächlich verbauten Dämmstärke. Diese Stellen sind später zugedeckt und nicht mehr prüfbar. Deshalb gehört die Baubegleitung zur Förderung – und deshalb ist sie selbst förderfähig.
Was gefördert wird
- Maßnahmen an der Gebäudehülle – Fenster und Außentüren, Fassade, Dach
- Anlagentechnik ohne Heizung sowie Gebäudenetze
- Heizungsoptimierung
- jeweils mit direktem inhaltlichen Bezug zur geförderten Maßnahme
Die Förderung der Baubegleitung setzt voraus, dass wir vorhabenbezogen unabhängig beauftragt sind: Wer die Baubegleitung übernimmt, darf zu den ausführenden Betrieben und Lieferanten in keinem Beteiligungs- oder Beschäftigungsverhältnis stehen, nicht von ihnen beauftragt und nicht für vermittelte Leistungen vergütet werden. Deshalb führen wir bei geförderten Maßnahmen die Baubegleitung mit gruppenfremden Betrieben durch – sonst entfällt der Zuschuss auf unser Honorar. Mehr zur Leistung selbst auf unserer Seite Baubegleitung.
Von der Vergabe zur Abnahme – so läuft unsere Bauleitung ab
Erstgespräch
Sie schildern Ihr Vorhaben, wir prüfen Unterlagen und Bauverträge – kostenlos und unverbindlich.
Angebot & Bauzeitenplan
Festes Honorar, feste Anzahl an Begehungen, Bauzeitenplan über alle Gewerke. Vergeben wird erst nach Ihrer Freigabe.
Bauleitung auf der Baustelle
Wir koordinieren die Gewerke, prüfen Qualität, Termine, Kosten und Rechnungen und führen das Bautagebuch. Nach jeder Begehung erhalten Sie ein Protokoll mit Mängelliste und Frist.
Abnahme & Gewährleistung
Fachtechnische Abnahme, vollständige Dokumentation, Mängel verfolgt bis zur Beseitigung. Vor Ablauf einer Gewährleistungsfrist melden wir uns.
Bauleitung: Sanierung zum Bürogebäude Stuttgart
Daten und Fakten zum Projekt
Kundenbewertungen über
Ob Energieberatung, Photovoltaik oder Sanierungsplanung: Die folgenden Kundenstimmen zeigen, wie die Zusammenarbeit mit GREENOX erlebt wird – transparent, verlässlich und praxisnah.
„Wir haben bei GREENOX eine PV Anlage gekauft, und sind sehr damit zufrieden. Von Anfang bis Ende ein Top Service, sehr kompetente und freundliche Beratung, sowie ein Super Handwerker Team! Eine sehr gute Erfahrung!“
Andreas B.
„Junge, dynamische und kompetente Firma. Umfangreicher Service und somit ein guter Begleiter für alle energetischen Fragen und Maßnahmen rund ums Gebäude.“
Kurt K.
„Gute Beratung und eine sinnvolle erste Anlaufstelle bei der Planung von Renovierung und oder Umbau von älteren Häusern.“
Christian R.
„Wir haben bei GREENOX eine PV Anlage gekauft, und sind sehr damit zufrieden. Von Anfang bis Ende ein Top Service, sehr kompetente und freundliche Beratung, sowie ein Super Handwerker Team! Eine sehr gute Erfahrung!“
Andreas B.
14 Rezensionen
„Junge, dynamische und kompetente Firma. Umfangreicher Service und somit ein guter Begleiter für alle energetischen Fragen und Maßnahmen rund ums Gebäude.“
Kurt K.
44 Rezensionen
„Gute Beratung und eine sinnvolle erste Anlaufstelle bei der Planung von Renovierung und oder Umbau von älteren Häusern.“
Christian R.
39 Rezensionen
Jetzt Bauleitung anfragen
Zwei Sätze genügen: um welches Gebäude es geht, was gemacht werden soll und wann es losgehen soll. Sie erhalten eine Einschätzung zum Umfang und ein passendes Honorarmodell.
Oder anrufen: 0711 54054947
Bauherrenvertretung: Ihre Interessen gegenüber Bauträger und Generalunternehmer
Sie haben einen Vertrag mit einem Bauträger oder Generalunternehmer und wollen nicht allein verhandeln.
Bauleitung prüft die Ausführung. Bauherrenvertretung geht weiter: Wir vertreten Ihre Position gegenüber der Gegenseite – bei Vertragsfragen, in Verhandlungen, bei Nachträgen und bei der Verfolgung von Ansprüchen. Sie müssen dann nicht selbst beurteilen, ob eine Forderung berechtigt ist oder ob eine Zusage eingehalten wurde.
Für private Bauherren ist das oft der Punkt, an dem sich das Honorar rechnet: Ein durchgesetzter Anspruch wiegt in der Regel mehr als die Begleitung gekostet hat.
Bauleitung bei Kernsanierung, Umbau und Anbau
Im Bestand kommt fast immer etwas anders als geplant. Wir sorgen dafür, dass Ihr Termin trotzdem hält.
Eine Leitung, die in keiner Zeichnung steht. Ein Estrich, der feuchter ist als angenommen. Ein Handwerker, der eine Woche später kommt – und weil die Arbeiten aufeinander aufbauen, verschieben sich drei weitere mit. Wir planen Puffer an genau diesen Stellen ein und takten den Ablauf neu, sobald etwas dazwischenkommt.
- Kernsanierung: Das Haus ist entkernt, alle Gewerke arbeiten neu. Der Ablauf entscheidet über die Bauzeit.
- Modernisierung im bewohnten Haus: Wir schneiden die Bauabschnitte so, dass Sie wohnen bleiben können, und stimmen die lauten Arbeiten mit Ihnen ab.
- Umbau und Anbau: Neue Grundrisse, Erweiterungen, Dachausbau – oft mit Eingriff in die Statik und entsprechender Abstimmung.
- Wohnungssanierung: Einzelne Einheiten, auf Wunsch mehrere parallel – etwa bei Eigentumswohnungen im Bestand.
Bauüberwachung: einzelne Gewerke, Abnahmen, Rechnungsprüfung
Sie müssen die Bauleitung nicht für Ihr ganzes Projekt beauftragen. Manchmal reicht ein Termin: Ein Bauüberwacher von uns prüft ein einzelnes Gewerk und protokolliert, was er vorfindet.
Wobei wir häufig gerufen werden:
- Dachabdichtung prüfen, bevor gedämmt und verkleidet wird – danach kommt niemand mehr daran
- Estrich abnehmen und die Restfeuchte messen, bevor der Bodenbelag verlegt wird
- Handwerkerrechnung prüfen, wenn die Summe nicht zum sichtbaren Fortschritt passt
- Schlussabnahme begleiten, solange der Handwerker die Mängelfreiheit beweisen muss und nicht Sie
- Luftdichtheit und Anschlüsse prüfen, bevor Dämmung und Verkleidung geschlossen werden
Schildern Sie uns die Situation. Sie erfahren von uns, ob ein Termin genügt oder mehr sinnvoll ist – und wenn einer genügt, sagen wir das auch.
Bauleitung, Bauüberwachung oder Baubegleitung – was brauchen Sie?
Die drei Begriffe werden oft verwechselt, meinen aber unterschiedliche Leistungen. Kurz gesagt: Die Bauleitung führt das Projekt, die Bauüberwachung ist ihr kontrollierender Kern, und die energetische Baubegleitung ist eine eigene Leistung für geförderte Sanierungen. Vertiefende Grundlagen finden Sie in unseren Ratgebern Bauleitung: Aufgaben und Verantwortung, Bauüberwachung: Aufgaben, Vorteile & Vorschriften und Entwurfsplanung (HOAI LP 3).
Bauleitung (HOAI LP8)
Führt und verantwortet den gesamten Bauablauf: Gewerke koordinieren, Termine und Kosten steuern, Rechnungen prüfen, Abnahmen durchführen.
- Typisch: Sanierung, Umbau und Innenausbau – privat wie gewerblich
Bauüberwachung
Der kontrollierende Kern der Bauleitung: prüft, ob normgerecht, plankonform und mängelfrei ausgeführt wird – bevor überbaut wird.
- Typisch: Qualitätssicherung in der Bauphase, auch als Teilleistung
Energetische Baubegleitung
Ein Energieeffizienz-Experte begleitet die energetischen Maßnahmen – eine eigene Leistung, mehr dazu unter Baubegleitung.
- Typisch: Fördervoraussetzung bei KfW- und BAFA-Projekten
Wasserschaden: Sanierung koordinieren und mit der Versicherung abstimmen
Wir übernehmen die komplette Abwicklung – Angebote, Kostenzusammenstellung, Bauzeitenplan, Bauleitung vor Ort und Abnahme. Sie haben einen Ansprechpartner für alles.
Nach einem Wasserschaden entscheidet die Reihenfolge darüber, was die Versicherung zahlt: dokumentieren vor trocknen, trocknen vor sanieren – und beauftragen erst, wenn geklärt ist, welche Positionen übernommen werden.
Diese Reihenfolge halten wir für Sie ein: Ursache orten, Schaden dokumentieren, Trocknung beauftragen und überwachen, Umfang mit der Versicherung abstimmen, sanieren, abnehmen.
Ein Gebäudeschaden bindet in der Schadensregulierung überproportional viel Zeit. Wir übernehmen die Gesamtkoordination und geben Ihnen einen abschlussfähigen Vorgang zurück:
- Angebote einholen bei den benötigten Gewerken
- Kostenzusammenstellung – geprüft und nachvollziehbar aufgeschlüsselt
- Bauzeitenplan über alle beteiligten Gewerke
- Bauleitung vor Ort – die Ausführung wird überwacht, nicht nur beauftragt
- Vertretung gegenüber Handwerkern und Geschädigten
- Abnahme und Dokumentation für Ihre Akte
Häufig gestellte Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Über unser Kontaktformular können Sie uns alle Fragen stellen.
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