Energieausweis online erstellen

Ein Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) immer dann Pflicht, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, neu vermieten oder verpachten möchten. Bei der ersten Besichtigung müssen Sie den Ausweis potenziellen Käufern oder Mietern unaufgefordert vorlegen – relevante Energiekennwerte sind zudem bereits in Immobilienanzeigen anzugeben.

Auch bei Neubauten sowie bei größeren energetischen Sanierungen, etwa dem Austausch der Heizungsanlage oder einer Fassadendämmung, ist ein aktueller Energieausweis erforderlich. Verstöße gegen die Vorlagepflicht können als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf Ihrer Immobilie anhand technischer Gebäudedaten – unabhängig vom tatsächlichen Heizverhalten der Bewohner. Baujahr, Dämmqualität der Wände und Fenster sowie die Heizungsanlage fließen in die Berechnung ein. Er ist Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor dem 1. November 1977 gebaut und nicht energetisch saniert wurden.

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Abrechnungsjahre. Er eignet sich für die meisten neueren oder modernisierten Gebäude sowie für Häuser mit mehr als vier Wohneinheiten. Beide Ausweisarten sind nach GEG rechtsgültig und jeweils 10 Jahre lang gültig.

Die Kosten hängen von der Ausweisart ab:

• Verbrauchsausweis: 59 € inkl. MwSt.
• Bedarfsausweis: 129 € inkl. MwSt.

Im Vergleich zu einem Energieberater vor Ort – der zwischen 200 und 500 Euro berechnen kann – sparen Sie mit GREENOX, bei gleicher Rechtsgültigkeit nach GEG.

Die Erstellung Ihres Energieausweises bei GREENOX funktioniert in drei Schritten: Sie wählen die passende Ausweisart, geben die Daten Ihrer Immobilie in unser sicheres Online-Formular ein und erhalten Ihren fertigen Ausweis als PDF per E-Mail – ohne Vor-Ort-Termin.

Alle Ausweise werden von unseren zertifizierten Energieberatern geprüft, beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert und entsprechen dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Sie sind sofort einsatzbereit.

Ein Energieausweis ist ab dem Ausstellungsdatum zehn Jahre lang gültig – unabhängig von zwischenzeitlichen Gesetzesänderungen. Eine vorzeitige Erneuerung ist erforderlich, wenn Sie größere energetische Maßnahmen durchführen, etwa eine neue Fassadendämmung oder den Austausch der Heizungsanlage. Das genaue Ausstellungs- und Ablaufdatum finden Sie auf der ersten Seite Ihres Ausweises.

Gemäß § 88 GEG dürfen nur Personen mit einer anerkannten baunahen Fachqualifikation Energieausweise erstellen – darunter Architekten, Bauingenieure, staatlich anerkannte Techniker sowie qualifizierte Handwerksmeister mit Zusatzqualifikation im energiesparenden Bauen.

Bei GREENOX werden alle Ausweise von zertifizierten Fachkräften erstellt und beim DIBt registriert. Sie erhalten damit ein rechtssicheres Dokument, das bundesweit anerkannt ist.

Ein Energieausweis enthält allgemeine Gebäudedaten wie Adresse, Baujahr, Gebäudetyp und Nutzfläche sowie Angaben zu den eingesetzten Energieträgern. Auf einer Farbskala von A+ bis H sind der Primär- und der Endenergiekennwert ablesbar. Außerdem ausgewiesen: die Treibhausgasemissionen als CO₂-Äquivalent.

Besonders wertvoll sind die enthaltenen Modernisierungsempfehlungen, die konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie aufzeigen. Jeder Ausweis erhält zudem eine eindeutige DIBt-Registriernummer zur behördlichen Kontrolle.

Energieausweise verwenden eine Skala mit neun Effizienzklassen von A+ bis H. Klasse A+ steht für einen sehr geringen Verbrauch unter 30 kWh/(m²·a) – typisch für Passiv- und Niedrigstenergiegebäude. Klasse H kennzeichnet einen sehr hohen Verbrauch von über 250 kWh/(m²·a), wie er bei unrenovierten Altbauten vorkommt.

Gut gedämmte Bestandsgebäude nach einer energetischen Sanierung erreichen in der Regel Klasse B oder C. Die Effizienzklasse gibt Käufern und Mietern einen schnellen Überblick über die zu erwartenden Heizkosten der Immobilie.

Nein – ein Energieausweis bezieht sich immer auf das gesamte Gebäude, nicht auf einzelne Wohneinheiten. Als Vermieter einer Wohnung im Mehrfamilienhaus benötigen Sie daher den Energieausweis für das komplette Haus. Dieser wird in der Regel vom Eigentümer oder der Hausverwaltung beauftragt.

Das Nichtvorlegen eines Energieausweises bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung gilt gemäß GEG als Ordnungswidrigkeit und kann mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Auch in Immobilienanzeigen sind Energiekennwerte Pflicht, sofern ein gültiger Ausweis vorliegt.

Um rechtliche Risiken zu vermeiden, empfehlen wir, den Energieausweis rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin zu beantragen.

Nein – gemäß § 88 GEG dürfen Energieausweise nur von Personen mit anerkannter Fachqualifikation ausgestellt werden. Als Eigentümer können Sie die Erstellung jedoch bequem online beauftragen: Sie liefern die Gebäudedaten, unsere zertifizierten Energieberater erstellen den Ausweis – schnell, rechtssicher und ohne Vor-Ort-Termin.

Der Endenergiebedarf gibt an, wie viel Energie Ihrer Immobilie tatsächlich zugeführt werden muss – also die Menge für Heizung, Lüftung und Warmwasser. Der Primärenergiebedarf geht einen Schritt weiter und berücksichtigt zusätzlich die gesamte Vorkette des Energieträgers: Gewinnung, Transport und Umwandlung.

Erneuerbare Energien wie Solarwärme oder Wärmepumpen schneiden beim Primärenergiebedarf deutlich besser ab als fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas. Im Energieausweis sind beide Kennwerte auf der Farbskala ablesbar.

Ja – ein online erstellter Energieausweis ist genauso rechtsgültig wie ein vor Ort ausgestellter, sofern er von einer qualifizierten Fachkraft gemäß § 88 GEG erstellt und beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert wurde.

Bei GREENOX werden alle Ausweise von zertifizierten Energieberatern geprüft, mit einer offiziellen DIBt-Registriernummer versehen und als rechtsgültiges PDF ausgeliefert – bundesweit anerkannt und sofort einsatzbereit.

Das hängt von der Ausweisart ab:

• Verbrauchsausweis: Adresse und Baujahr des Gebäudes, Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Energieträger (z. B. Gas, Öl, Fernwärme) und beheizte Wohnfläche.
• Bedarfsausweis: Zusätzlich technische Angaben zu Wandaufbau und Dämmung, Fenstertypen, Heizungsanlage und Warmwasserbereitung.

GREENOX führt Sie Schritt für Schritt durch die Dateneingabe – ganz ohne Fachkenntnisse.

Bei GREENOX erhalten Sie Ihren Energieausweis in der Regel innerhalb von 1–3 Werktagen nach vollständiger Dateneingabe – als PDF per E-Mail, ohne Wartezeit auf einen Vor-Ort-Termin.

Wenn Sie den Ausweis dringend benötigen, etwa kurz vor einem Besichtigungstermin, empfehlen wir, die Daten so früh wie möglich einzureichen.

Es gibt keinen inhaltlichen Unterschied – beide Begriffe bezeichnen dasselbe Dokument. „Energiepass" ist eine ältere, umgangssprachliche Bezeichnung, die heute nicht mehr offiziell verwendet wird. Der korrekte Begriff laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) lautet Energieausweis.

Ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: Das Dokument heißt immer Energieausweis.